Согласуют наймодатель и нанимательДоговор найма с приложениями
Письменный договор связывает стороны, жильё и условия. Ниже полный учебный образец для найма отдельного жилого помещения гражданином у собственника: заполните каждый применимый пункт, согласуйте приложения и подпишите оба экземпляра.
Учебный образец Маяка
Место заключения __________________
Дата __________________
Договор найма жилого помещения
1. Стороны. __________________ (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, адрес для уведомлений), далее Наймодатель, и __________________ (те же данные), далее Наниматель, заключили настоящий договор. Если действует представитель: ФИО __________________, основание и объём полномочий __________________.
2. Жильё. Наймодатель передаёт Нанимателю для проживания жилое помещение: квартира / комната __________________ по адресу __________________, площадь __________________, кадастровый номер __________________. Право Наймодателя на предоставление жилья подтверждается __________________. Сведения о других правообладателях и основании сдачи от их имени __________________. Передаваемое имущество и состояние жилья указаны в акте и описи.
3. Срок. Срок найма: с __________________ по __________________. Дата фактической передачи жилья __________________. Порядок согласования продления __________________. Если срок не менее года, стороны согласуют подачу документов для государственной регистрации обременения: кто подаёт __________________, как передаёт подтверждение __________________. Эта процедура не заменяет регистрацию гражданина по месту пребывания.
4. Проживающие и использование. Вместе с Нанимателем постоянно проживают __________________ (ФИО). Жильё используется для проживания. Согласованные условия о животных, курении и иных особенностях __________________. Вопросы вселения других граждан и передачи жилья третьим лицам решаются по закону и применимым условиям договора; конкретные согласованные условия __________________.
5. Плата за наём. Плата составляет __________________ рублей за месяц. Дата и порядок платежа __________________. Плата за неполный месяц рассчитывается так: __________________. Способ оплаты __________________; получатель и реквизиты __________________. В назначении указываются договор, адрес жилья и оплачиваемый период. Наличную оплату подтверждает расписка получателя. Порядок изменения платы, допускаемый законом и договором, __________________. Изменение согласованных условий стороны фиксируют письменно.
6. Коммунальные и другие расходы. Наниматель отдельно оплачивает __________________ (конкретные услуги). Наймодатель оплачивает __________________. Показания передаёт __________________ не позднее __________________; копии квитанций передаются __________________. Срок и способ возмещения __________________. Задолженность за периоды до передачи жилья отражается отдельно: __________________. Распределение расходов между сторонами не подменяет обязанностей перед поставщиками и управляющей организацией.
7. Обеспечительный платёж. Сумма __________________ рублей, срок и способ внесения __________________. Платёж обеспечивает __________________ (конкретные обязательства). Он учитывается отдельно от платы за наём. Зачёт в счёт последнего месяца допускается только на согласованных условиях: __________________. Основания удержаний __________________; их размер и обстоятельства подтверждаются расчётом и документами. Обычный износ и повреждение имущества различаются при оценке обстоятельств; при споре стороны сохраняют свои подтверждения.
8. Возврат обеспечительного платежа. После прекращения найма и возврата жилья стороны сверяют платежи, состояние и имущество по актам. Наймодатель передаёт расчёт удержаний и возвращает остаток не позднее __________________ способом __________________. Если последняя квитанция ещё не получена, согласованный порядок окончательного расчёта и временно оставляемая сумма __________________. Безусловная потеря всей суммы при любом выезде настоящим образцом не устанавливается.
9. Передача жилья. При заселении стороны подписывают акт с состоянием жилья, описью имущества, замечаниями, показаниями счётчиков и количеством ключей. Фотографии, согласованные как приложение: __________________ (перечень и способ передачи обеим сторонам). Наймодатель передаёт пригодное для проживания жильё; выявленные неисправности и сроки их устранения __________________.
10. Ремонт и обслуживание. Распределение текущего ремонта __________________; капитального ремонта __________________; обслуживания и замены техники __________________. Расходы и зачёт их в счёт платы согласуются письменно до выполнения работ. Об аварии Наниматель сообщает __________________; согласованный порядок действий __________________. При отсутствии специальных условий применяются обязанности, установленные законом.
11. Доступ и уведомления. Для согласованного осмотра или работ Наймодатель заранее сообщает повод и согласует дату и время способом __________________, срок предварительного уведомления __________________. Наличие запасного ключа не является разрешением на несогласованные посещения. Адреса и каналы для уведомлений __________________. Способ подтверждения получения юридически значимого сообщения __________________. Аварийные ситуации разрешаются с учётом закона и фактической угрозы.
12. Прекращение и возврат. Наниматель вправе прекратить договор с соблюдением применимых требований закона, в том числе общего правила о письменном предупреждении за три месяца и согласии постоянно проживающих с ним граждан. Иная согласованная дата прекращения по соглашению сторон фиксируется письменно. Основания и порядок расторжения по требованию Наймодателя определяются законом; самовольная смена замков и вынос вещей не являются порядком прекращения по этому договору.
13. При выезде стороны оформляют акт возврата: дата, состояние, имущество, показания счётчиков и ключи. Отдельно составляют расчёт платы, коммунальных расходов и обеспечительного платежа. Несогласие с отдельной суммой записывается; подпись под передачей жилья не должна скрыто означать отказ от денежного требования.
14. Экземпляры и приложения. Договор подписан в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Приложения: акт передачи и опись; согласованный перечень фотографий; условия расчётов и иные приложения __________________. Каждая сторона получает свой подписанный комплект. Незаполненные применимые положения нужно согласовать до подписания, неприменимые — исключить.
Наймодатель: ФИО __________________, контакт и адрес для уведомлений __________________, подпись __________________. Наниматель: ФИО __________________, контакт и адрес для уведомлений __________________, подпись __________________.
Учебный образец Маяка для обычного найма жилья гражданином у собственника. У него нет статуса официального государственного бланка. Несколько собственников, несовершеннолетний правообладатель, ограничения права, поднаём и другие особенности требуют отдельной проверки условий и полномочий.
- стороны, основание права на жильё и полномочия представителя, если он участвует
- состояние жилья, список имущества и существующие повреждения в приложениях
- ремонт, посещения собственником и порядок согласования изменений
- продление, прекращение найма, уведомления и возврат ключей с учётом применимых правил
- акт передачи жилья и опись
- согласованные фотографии состояния жилья
Согласуйте с наймодателем два экземпляра договора и приложения. Заполните суммы, сроки, пользование, обеспечительный платёж и порядок прекращения; храните свой подписанный комплект.
Попросите свою подписанную копию и приложения у другой стороны. Сохраните переписку и платежи; отсутствие копии не подтверждает отсутствие отношений.
Не подходит без адаптации для социального найма, аренды организацией, поднайма или ситуации с особыми полномочиями собственника. Учебный образец не подтверждает право сдавать квартиру.