Продажа жилья: финансовый чек-лист

Например цена 6 млн ₽, погашение обеспеченного кредита 2 млн ₽, подтверждённые расходы сделки и переезда 150 000 ₽. До возможного налога остаётся 3,85 млн ₽. Если следующая покупка требует денег раньше раскрытия расчёта, появляется временная нехватка даже при достаточной цене.

По каждому расходу отметьте плательщика и дату. Не обещайте всю цену новой сделке, пока не проверили кредит, комиссии, налог и доступность денег. Предложение покупателя и действительно полученные средства — разные этапы.

Общее правило минимального срока владения — пять лет; для предусмотренных оснований, например наследования, приватизации и единственного жилья с установленными условиями, может применяться трёхлетний срок. Есть и другие специальные освобождения и особенности отсчёта.

Для единственного жилья проверяют в том числе совместную собственность супругов и предусмотренное правило 90 дней для нового приобретения. Дата выписки не всегда является началом владения. Перед расчётом проверьте своё основание, цену и кадастровые правила, а затем расходы или вычет.

При ипотеке получите у банка остаток, порядок погашения и прекращения залога. При условном банковском расчёте проверьте срок, получателя, раскрытие и действия при приостановке регистрации.

Нельзя подтверждать полное получение цены до фактического расчёта только ради ускорения передачи. Если часть остаётся к оплате, документ должен отражать реальный остаток и срок. Сложную последовательность нескольких сделок согласуйте до обязательного платежа.

Определите освобождение, имущество, ключи, показания и расходы между датами. Если остаётесь в квартире после перехода права, согласуйте это прямо, а не оставляйте как устное ожидание.

После сделки проверьте поступление цены, прекращение залога, передачу и необходимые налоговые действия. Сохраните документы приобретения и расходов: они могут понадобиться для декларации или подтверждения освобождения.

Если цена 6 000 000 ₽, для погашения кредита предусмотрено 2 000 000 ₽, а согласованные расходы сделки — 100 000 ₽, предварительно остаётся 3 900 000 ₽ до применимых налогов и иных расходов. Это расчёт движения денег, а не определение налога. Подтвердите каждую удерживаемую сумму и момент доступа к остатку.

Для налога отдельно выясните основание приобретения, даты, доли и применимые условия. Для передачи — срок освобождения, ключи, состояние и расчёт услуг. Сопоставьте даты получения денег с собственной следующей покупкой: сумма договора не всегда доступна в день подписи.

Запросите остаток задолженности на предполагаемую дату, реквизиты погашения, условия продажи заложенного объекта и порядок снятия записи об ипотеке. Если расчёт предполагает несколько получателей, согласуйте назначение и момент каждого платежа. Одного устного обещания покупателя погасить кредит недостаточно.

После исполнения получите подтверждение оплаты и относящиеся документы банка; проверьте изменение сведений ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Акт передачи подписывайте с реальными датами, состоянием жилья, показаниями и комплектом ключей. Декларационные обязанности и налог зависят от обстоятельств приобретения и продажи — проверьте их отдельно.